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    建筑房產(chǎn)業(yè)作為漢高機械不銹鋼制管機設備的下游行業(yè)，是漢高機械重點(diǎn)關(guān)注的產(chǎn)業(yè)之一。今年3月二三線(xiàn)樓市成交全線(xiàn)上漲，去庫存漸見(jiàn)起色。

    3月樓市暖意濃。無(wú)論是房地產(chǎn)研究機構的統計觀(guān)察，還是房地產(chǎn)上市公司的銷(xiāo)售快報，都透露出中國樓市向好回暖，去庫存已經(jīng)漸見(jiàn)起色。
　　“從3月重點(diǎn)城市以來(lái)的數據看，新房推盤(pán)量明顯增加且去化水平大幅提升，庫存繼續下降。展望未來(lái)，隨著(zhù)熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢或將得到遏制，全國整體市場(chǎng)有望回歸平穩?！敝袊康禺a(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟說(shuō)。
　　銷(xiāo)售量上漲明顯 在樓市“雙向調控”之下，3月全國樓市去庫存已經(jīng)漸有起色。
　　“從3月份我們監測的36個(gè)主要城市住宅成交環(huán)比全線(xiàn)上漲?！敝袊笖翟撼?wù)副院長(cháng)黃瑜告訴記者，其中二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上漲155.68%，同比上升91.31%，且有4個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)300%;三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭環(huán)比漲幅超300%。 從萬(wàn)科、金地、保利等地產(chǎn)上市公司披露的數據來(lái)看，同樣是暖意融融。
　　其中，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科3月份實(shí)現銷(xiāo)售面積239.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額336.1億元。同比分別增長(cháng)93.2%和128.0%，環(huán)比增長(cháng)100.5%和109.7%。金地集團3月實(shí)現簽約面積71.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)95.4%;簽約金額98.5億元，同比增長(cháng)143.2%。保利地產(chǎn)3月實(shí)現簽約面積165.83萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)159.49%;實(shí)現簽約金額222.34億元，同比增長(cháng)196.98%。
　　在中投證券分析師李少明看來(lái)，二三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)穩定形成較好的預期，有助于需求進(jìn)一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等，都對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。
　　投資回落勢頭見(jiàn)底 在樓市回暖的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對于房地產(chǎn)投資的信心也在增加。對此，陳晟判斷認為，房地產(chǎn)投資回落勢頭已經(jīng)見(jiàn)底，未來(lái)也將進(jìn)入平穩增長(cháng)時(shí)期。 記者也注意到，萬(wàn)科在1、2月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)新增加項目個(gè)數分別達到13個(gè)、16個(gè)，且項目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門(mén)等二線(xiàn)城市。 對此，居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭也表示，目前出現房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)現象，這種情況歷史上也出現過(guò)，主要是因為房地產(chǎn)政策全國分化，大部分地區需要去庫存，所以政策面偏暖。另外，社會(huì )流動(dòng)性寬裕，資金需要找到出路，這就造成部分一線(xiàn)城市投資性需求資金轉移到二線(xiàn)，導致少數二線(xiàn)城市樓市比較火爆。
　　不過(guò)，陳晟認為，雖然房地產(chǎn)投資回落之勢已經(jīng)有見(jiàn)底跡象，但不要希望迅速反彈，相反，房地產(chǎn)投資能步入平穩就相當樂(lè )觀(guān)了。
　　并且，“目前市場(chǎng)分化依然嚴重，大房企強者恒強，融資成本較低，有些公司獲得貸款利率水平甚至于在4%以下，而很多中小房企卻拿不到錢(qián)，這就對中小房企形成擠壓，進(jìn)而就會(huì )加速行業(yè)兼并重組?！标愱煞治稣J為，這會(huì )利于一些地方的開(kāi)發(fā)商更主動(dòng)“降價(jià)跑量”，使市場(chǎng)更快調整到位。

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